掌握看屋訣竅 首購超上手過去，由於資訊封閉，經常發生因為被矇在鼓裡而遭遇不平的新聞事件，信義房屋透過真實案例，將其中交易問題透明化，所有細節一目了然，首購免緊張，一切輕鬆上手。 新婚小夫妻 國政夫婦為租屋一族，近期內因為房東想調漲租金，他們逐漸心生購屋計畫。剛自國外出差回來，國政老婆跟他說，同事家附近有一戶中古屋要賣，屋齡15年，但屋況及外觀還不錯。他們認為只要房屋結構堅固、安全；生活機能佳、交通便利即可，達到共識的他們立即拿起電話撥給代售的房仲業者……。Q1.國政夫婦在看屋時該特別注意哪些細節，避免買到有瑕疵的中古屋？A：看屋沒有找房子最佳時機，建議白天、晚上；晴天、雨天；假日、非假日都得前往觀察。白天觀察房屋的日曬、採光問題，了解樓下是否有小吃攤；晚上觀察附近鄰居素質，樓上是否吵鬧、附近有無飆車族出沒；晴天觀察房屋是否西曬；雨天觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水；假日觀察鄰居是否愛唱卡拉OK、打麻將等可能製造噪音；非假日則觀察居民是否多為上班族，若上班時，社區大唱空城計，就得注意治安問題。屋況較老舊的中古屋較常見的問題有以下五類：1.滲漏水：台灣氣候潮濕，中古屋常見的問題為滲漏水，而滲漏水也最難被辨認，建議趁著不同氣候下看屋，並特別留意廁所、浴室、陽台、廚房等借貸容易積水處，仔細查看接縫處是否緊密、門窗密合度是否須要特別加強。2.輻射屋：房屋在建造時，若使用會產生游離輻射物質的建材（一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時），高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內，可能引發高燒、出血症狀，並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間，得特別注意年代，或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。3.海砂屋：房屋建造時，以海砂取代預拌混凝土用的河沙，讓原本應屬鹼性的混凝土中性化，導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落，危及整棟建物安全。預防海砂屋，可委託土木技師檢測氯離子含量；裝潢或者肉眼觀察未經整修的公共區域，如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。4.房屋傾斜：河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟，導致房屋傾斜。 部分惡劣賣方為掩蓋缺失，房屋整修時將地板、牆壁水平拉直，造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。5.凶宅：向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄或上網搜尋。Q2.屋主想一起賣掉位於地下二樓的停車位，但是機械式的停車位卻令人擔心而退卻。選購停車位也有秘訣嗎？A：購買停車位得先依車種考量出入方便及是否有限高限制。平面車位價格絕對比機械車位佳且容易農地貸款脫手；車位高度上，若開的是較房車為高的休旅車、吉普車，當然得先考慮停車場的限高問題，總不能要2米多的吉普車硬開進限高1.9米的停車場吧！再者，停車位樓層不同，價格也有區別，例如：方便性佳、積水易退的地下一樓就比地下二、三樓價位好。買車位也得注意載重問題，部分建商為賺取利潤而超劃車位出售，影響住戶使用權益，並危及建物安全。Q3.35坪大的房子，前、後陽台加起來竟然有5坪大，這對於沒時間養花蒔草的國政夫婦來說，有點浪費。但是他家的陽台該佔多大坪數才合理呢？A：陽台坪數因人而異，但是對於不熱中園藝的國政夫婦來說，得先考量陽台對他們的價值為何酒店兼職？若只是擺盆栽、掛曬衣服，那麼陽台不須太大，建議陽台比率約佔權狀的10%以下。早期建物中，陽台未必有登記，有登記的陽台較能反映價格。陽台也分成露台和陽台兩類，中間差別在於陽台有天花板、牆壁；露台沒有，而且露台使用性較低，價格也較低。Q4.看屋後，夫婦倆十分滿意，但是屋主開出總價850萬元，他們該如何向屋主議價呢？A：當你有意購買某間房子時，可選擇簽訂「要約書」，藉此向屋主表明購屋意願及所出的價錢，再由仲介人員轉交屋主確認。若屋主同意買方所提之要約，則在要約書上簽章承諾，契約就此成立。若你有強烈意願想購買某間房屋，亦可選擇「斡旋金」制度租屋網，直接出價並提供一筆斡旋金，讓房屋仲介公司代買方向屋主議價。若屋主同意且收下斡旋金，即可直接成為訂金，契約就此成立。購屋流程圖 六七年級生 小心買到草莓屋什麼是「草莓屋」？草莓屋（strawberryhouse），是對應草莓族而來，因為草莓的外表好看卻不耐久放，更不堪用力一捏。房屋市場也有這類耐看不耐用的三大類草莓屋。1.休閒住宅環山或湖畔的休閒住宅個案成為嚮往自然生活者的購屋最愛。如夢似幻的休閒住宅正是「草莓屋」的典型代表：每年住不到幾次、交屋後房價開始直直落，而且轉手無門。這正是六七年級生最容易誤入的購屋歧途！2.虛有其表裝潢屋若只因為美美澎湖民宿的裝潢外表，就心生購屋夢想，衝動下定，等到夢醒時分，才發現裝潢屋的單價高得離譜，美美裝潢後的管線，住沒多久就頻出問題，還得敲掉裝潢才能加以維修，得不償失。3.看屋檢核表 看屋項目 注意重點 格局1.是否方正2.客廳餐廳是否寬敞 採光白天看屋時如還要開燈，採光可能不足 通風是否有窗且通風良好 戶外景觀是否有讓人視野開拓、心曠神怡的加分效果 室內動線是否符合家中成員的起居需要 方位最好是「坐北朝南」 牆壁1.注意是否有龜裂、掉漆或發霉等現象2.發現牆壁貼了全新的壁紙，需注意是否為了遮掩某些問題 天花板1.注意是否有瑕疵、裂縫或水漬2.天花板是否太低，租房子正常樓高應有3米，才不會有壓迫感 地板注意是否有邊緣捲起或不平的現象 水電1.打開水龍頭看流出的水是否乾淨2.屋內的電配置是否適當 附贈家具如附贈高級廚具或衛浴設備，注意其品質是否良好 建材使用建材的品質是否與合約載明的相同（尤其是新成屋） 坪數買預售屋時尤須注意，樣品屋的擺設容易讓參觀者誤以為空間很大，或樣品屋的實際坪數大於成品坪數，最好拿尺量測確定坪數是否有差異 外牆是否出現裂縫，尤其老舊建築物更須留意 樓梯間1.樓梯是否不平整或間距大小不一2.是否堆放物品妨礙逃生 逃生梯是否堆滿品影響通道購屋即時通：為了找到適合的房子，多看、多聽，再裝潢進行比較多看：白天看、晚上看，晴天看、下雨天看多聽：聽別人說行情，聽別人說屋況 包租保賺屋包租、保證賺錢的房屋個案雖然在房屋市場較為少見，但部分知名大學商圈內，不乏這類高利潤誘因的預售個案。這類個案往往打出高達7~8%的租金收益，以誘人的獲利前景吸引投資客，令市場經驗不足的六、七年級生心動，甚至吸引家庭主婦、退休族群。這類個案要能成功，除非建商財力雄厚或形象佳者，否則業者給的承諾，最後還是會跳票，讓你欠一屁股房貸債
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